מכתב התראה עורך דין לשוכרי נכס מקרקעין
מכתב התראה עורך דין לשוכרי נכס
סירוב שוכר לפצות בעל נכס עבור נזקים בתום תקופת השכירות
הקדמה
מרבית הסכמי השכירות כוללים סעיף המדבר על השבת הנכס לבעליו בתום תקופת השכירות, כאשר זה במצב כפי שקיבלו אותו לידיהם. מה ניתן לעשות כאשר שוכר לא זו בלבד שלא מחזיר את הנכס במצב שקיבל אלא אף גרם נזקים לנכס?
תיאור המקרה
לאחרונה פנתה אלינו לקוחה, אשר להפתעתה הרבה גילתה בתום תקופת השכירות, כי שוכרי הדירה גרמו נזקים לדירה, וכמובן שלא טרחו ולו לצבוע את הדירה כפי שהוסכם.
ללקוחה לא נותרה ברירה אלא לפנות לקבלן שיפוצים על מנת לתקן מלוא הנזקים, ולהביא את הדירה למצב בו תהיה ראויה להשכרה. כמובן שעל הלקוחה היה לשאת בעלות התיקונים בעצמה בשלב זה.
פניות הלקוחה לשוכרים לא נענו כלל.
רק לאחר שנשלח לשוכרים מכתב התראה מעורך דין, השיבו השוכרים ללקוחה את עלות השיפוצים בדירה.
מה חשוב לזכור כאשר כותבים מכתב עורך דין לשוכרי נכס מקרקעין, כקודמת דירות?
מכתב עורך דין בהקשר של נכס מקרקעין הוא כלי משפטי חשוב ומשמעותי.
- מכתבי התראה בתחום הנדל"ן הם קריטיים, במיוחד בסוגיות כמו פינוי מושכר, הסגת גבול או פגיעה קניינית אחרת.
- חשיבות המכתב נובעת מכך שהליכים משפטיים בתחום הנדל"ן עלולים להימשך שנים ולגזול משאבים רבים, בעוד הזכויות הקנייניות של התובע נפגעות.
- שליחת מכתב התראה מוקדם ככל האפשר יכולה לשמש כהוכחה לכך שהנפגע פעל למניעת הפגיעה בזכויותיו מהשלב הראשון.
- בתחום המקרקעין קיימת דוקטרינת "שימוש לרעה בזכות", לפיה ככל שעובר זמן ללא פעולה מצד הנפגע, כך קטן הסיכוי שבית המשפט יקבל את התביעה או יעניק סעד מעשי.
- במקרים מסוימים, כמו תביעות לפינוי מושכר, קיימת חובה חוקית לשלוח מכתב התראה לפני הגשת תביעה. אי-שליחת מכתב כזה עלולה להוביל לדחיית התביעה על ידי בית המשפט.
